4121 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 100 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388962915110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238807
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027388962915110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 373 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 181 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 566 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 426 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 019 $ Poids 80 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 92 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 530 523 $ Poids 79 % |
| 6 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 316 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 578 169 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 465 452 $ Poids 77 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 432 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 344 284 $ Poids 74 % |
| 9 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 688 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 156 $ Poids 74 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 785 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 475 047 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 601 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 492 901 $ Poids 73 % |
| 12 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 215 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 437 690 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.