4265 Rue Orties · Québec
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 68,1 m² · constr. 1992 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388963161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223866
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027388963161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 0 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 365 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 548 $ Poids 69 % |
| 3 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 894 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 164 $ Poids 68 % |
| 4 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 956 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 513 158 $ Poids 63 % |
| 5 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 634 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 362 518 $ Poids 63 % |
| 6 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 638 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 325 353 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 456 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −36 539 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 512 089 $ Poids 52 % |
| 8 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 464 209 $ Poids 52 % |
| 9 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +8 643 $ | 570 579 $ Poids 51 % |
| 10 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 327 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 388 743 $ Poids 51 % |
| 11 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 946 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 432 477 $ Poids 51 % |
| 12 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 936 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 396 386 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.