4235 Rue Orties · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 81,4 m² · constr. 1990 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388963652110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027388963652110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 167 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 440 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 174 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 434 439 $ Poids 91 % |
| 3 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 352 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 489 914 $ Poids 91 % |
| 4 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 337 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 612 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 415 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 547 112 $ Poids 89 % |
| 6 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 149 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 666 $ Poids 88 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 446 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 223 694 $ Poids 83 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 356 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 342 670 $ Poids 83 % |
| 9 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 620 $ Poids 81 % |
| 10 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 679 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 436 261 $ Poids 80 % |
| 11 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 692 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 430 470 $ Poids 80 % |
| 12 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 082 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.