4225 Rue Orties · Québec
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388963822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223894
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027388963822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 140 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 087 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 162 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 454 250 $ Poids 96 % |
| 3 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 361 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 356 975 $ Poids 94 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 154 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 460 444 $ Poids 93 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 435 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 232 969 $ Poids 90 % |
| 6 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 353 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 510 658 $ Poids 89 % |
| 7 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 628 $ Poids 87 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 554 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 512 291 $ Poids 86 % |
| 9 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 101 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 476 216 $ Poids 82 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 305 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 564 231 $ Poids 81 % |
| 11 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 378 $ Poids 80 % |
| 12 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 424 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 828 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.