4205 Rue Orties · Québec
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388963983110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223897
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027388963983110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 315 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 135 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 812 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 518 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 472 718 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 517 515 $ Poids 81 % |
| 5 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 238 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 068 $ Poids 79 % |
| 6 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 129 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 219 $ Poids 77 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 726 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 524 682 $ Poids 77 % |
| 8 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 707 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 552 866 $ Poids 76 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 537 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 285 $ Poids 74 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 739 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 407 242 $ Poids 74 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 378 434 $ Poids 74 % |
| 12 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 145 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 483 966 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.