4070 Boulevard Gastonguay · Québec
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 137,5 m² · constr. 1960 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388965207110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238787
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027388965207110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 123 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 264 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 674 236 $ Poids 62 % |
| 2 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 936 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 552 255 $ Poids 60 % |
| 3 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 930 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 758 $ Poids 56 % |
| 4 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 541 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 944 $ Poids 56 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 192 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 511 529 $ Poids 52 % |
| 6 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 747 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 184 740 $ Poids 52 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 533 623 $ Poids 51 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 557 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 584 485 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 849 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 542 577 $ Poids 48 % |
| 10 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 419 925 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 677 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 620 $ Poids 45 % |
| 12 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 481 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 528 982 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.