4085 Boulevard Gastonguay · Québec
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 91,4 m² · constr. 1966 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388965300610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027388965300610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 183 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 322 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 497 204 $ Poids 93 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 182 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 413 648 $ Poids 93 % |
| 4 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 148 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 506 030 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 490 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 460 519 $ Poids 89 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 499 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 423 664 $ Poids 88 % |
| 7 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 197 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 413 968 $ Poids 87 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 587 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 870 $ Poids 81 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 263 $ Poids 80 % |
| 10 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 539 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 509 $ Poids 79 % |
| 11 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 489 $ Poids 79 % |
| 12 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 586 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 438 461 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.