4060 Boulevard Gastonguay · Québec
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 118,3 m² · constr. 1960 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388965368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238788
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027388965368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 540 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 543 545 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 386 $ Poids 81 % |
| 3 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 209 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −15 379 $ | 485 913 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 307 908 $ Poids 72 % |
| 5 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 490 $ Poids 72 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 758 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 523 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 444 020 $ Poids 64 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 142 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 563 332 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 665 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 131 $ Poids 62 % |
| 10 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 481 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 489 153 $ Poids 61 % |
| 11 | 11070, rue des Neiges, Québec 2025-06-23 · 330 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 608 273 $ Poids 61 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 574 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 299 532 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.