4079 Boulevard Gastonguay · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 90,9 m² · constr. 1966 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388965461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238815
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027388965461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 186 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 321 093 $ Poids 97 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 173 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 412 378 $ Poids 94 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 322 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 495 831 $ Poids 94 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 471 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 459 195 $ Poids 90 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 158 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 504 667 $ Poids 89 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 190 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 412 667 $ Poids 88 % |
| 7 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 493 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 422 569 $ Poids 88 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 585 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 276 $ Poids 82 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 211 $ Poids 81 % |
| 10 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 549 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 180 $ Poids 80 % |
| 11 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 614 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 271 $ Poids 80 % |
| 12 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 591 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 437 201 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.