4065 Boulevard Gastonguay · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388965764610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238819
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027388965764610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 163 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 399 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 182 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 484 $ Poids 97 % |
| 3 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 196 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 310 298 $ Poids 96 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 479 675 $ Poids 93 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 432 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 443 550 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 268 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 500 465 $ Poids 87 % |
| 7 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 573 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 445 632 $ Poids 85 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 583 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 207 294 $ Poids 84 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 409 620 $ Poids 83 % |
| 10 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 394 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 246 960 $ Poids 83 % |
| 11 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 605 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 422 434 $ Poids 82 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 961 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.