10860 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 87 m² · constr. 1966 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388966140610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238786
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027388966140610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 120 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 313 940 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 245 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 402 473 $ Poids 96 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 265 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 402 521 $ Poids 94 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 410 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 485 120 $ Poids 92 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 469 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 448 864 $ Poids 88 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 414 033 $ Poids 88 % |
| 7 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 527 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 427 372 $ Poids 85 % |
| 8 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 525 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 733 $ Poids 84 % |
| 9 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 309 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 506 164 $ Poids 84 % |
| 10 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 636 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 450 807 $ Poids 81 % |
| 11 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 665 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 638 $ Poids 81 % |
| 12 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 462 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 249 583 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.