10870 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 88,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388966342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238797
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027388966342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 134 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 311 817 $ Poids 99 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 248 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 406 283 $ Poids 95 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 269 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 248 $ Poids 92 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 424 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 481 965 $ Poids 92 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 445 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 445 637 $ Poids 90 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 394 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 411 301 $ Poids 90 % |
| 7 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 535 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 424 657 $ Poids 84 % |
| 8 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 516 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 390 955 $ Poids 83 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 154 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 490 098 $ Poids 82 % |
| 10 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 287 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 503 442 $ Poids 81 % |
| 11 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 670 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 208 315 $ Poids 80 % |
| 12 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 449 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 248 141 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.