10703-10705 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 180,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388966396890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378189
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027388966396890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 214 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 399 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 942 824 $ Poids 80 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 593 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 212 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 622 840 $ Poids 75 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 830 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 823 018 $ Poids 70 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 470 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 478 $ Poids 63 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 441 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 247 $ Poids 58 % |
| 7 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 734 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 759 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 678 303 $ Poids 50 % |
| 9 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 986 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 863 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 659 063 $ Poids 43 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −43 122 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 982 834 $ Poids 38 % |
| 11 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 378 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 825 710 $ Poids 38 % |
| 12 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 624 660 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.