4040 Boulevard Gastonguay · Québec
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 87,1 m² · constr. 1964 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388966660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238818
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027388966660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 165 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 310 874 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 215 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 402 727 $ Poids 96 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 237 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 606 $ Poids 95 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 397 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 480 545 $ Poids 92 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 422 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 444 328 $ Poids 89 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 425 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 410 242 $ Poids 87 % |
| 7 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 261 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 501 654 $ Poids 84 % |
| 8 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 568 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 423 294 $ Poids 83 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 548 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 925 $ Poids 83 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 638 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 207 686 $ Poids 82 % |
| 11 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 417 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 247 417 $ Poids 82 % |
| 12 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 636 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 446 573 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.