4030-4032 Boulevard Gastonguay · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 91,5 m² · constr. 1971 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388966831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238820
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027388966831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 180 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 403 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 472 784 $ Poids 92 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 216 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 418 301 $ Poids 92 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 433 908 $ Poids 91 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 404 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 509 604 $ Poids 91 % |
| 6 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 194 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 519 678 $ Poids 90 % |
| 7 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 238 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 425 103 $ Poids 86 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 473 $ Poids 86 % |
| 9 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 638 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +5 179 $ | 220 168 $ Poids 79 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 548 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 347 $ Poids 79 % |
| 11 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 579 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 449 538 $ Poids 78 % |
| 12 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 404 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 261 357 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.