10885 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
567 200 $
Autre · terrain 8 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 095,1 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 780 000 $
Rôle antérieur 3 785 000 $ -0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388967064960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
109026
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 780 000 $
Valeur bâtiment
2 000 000 $
Rôle antérieur
3 785 000 $
ID provincial
23027388967064960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 145 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 207 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 282 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, Impasse du Cap, Québec 2026-06-15 · 260 m · Vendu 249 540 $ (3 752 $/m²) 66,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 687 $ Poids 67 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 283 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, Impasse du Cap, Québec 2026-05-01 · 275 m · Vendu 247 000 $ (3 714 $/m²) 66,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, Impasse du Cap, Québec 2026-06-03 · 326 m · Vendu 272 000 $ (4 103 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 66 % |
| 8 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 378 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, Impasse du Cap, Québec 2026-05-15 · 326 m · Vendu 240 000 $ (3 609 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 65 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 357 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 447 $ Poids 65 % |
| 11 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 401 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 496 $ Poids 64 % |
| 12 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 431 m · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.