10810 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
539 400 $
Autre · 2 138 $/m² · 252,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388967918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143189
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027388967918110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 780 m · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 801 $ Poids 54 % |
| 2 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 531 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −36 997 $ | 405 900 $ Poids 45 % |
| 3 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 808 922 $ Poids 44 % |
| 4 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 495 $ Poids 42 % |
| 5 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 248 685 $ Poids 31 % |
| 6 | 11547-11549, rue Ravel, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (2 763 $/m²) 217,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 639 030 $ Poids 27 % |
| 7 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 200 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 881 000 $ Poids 19 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +116 821 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 066 722 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.