540 Rue Racine app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 105,7 m² · constr. 2013 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388969048280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388935
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027388969048280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 221 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 516 679 $ Poids 92 % |
| 2 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 44 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 457 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 071 $ Poids 88 % |
| 4 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 421 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 224 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 235 $ Poids 82 % |
| 6 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 233 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 519 576 $ Poids 81 % |
| 7 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 543 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 177 632 $ Poids 80 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 514 $ Poids 79 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 695 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 501 178 $ Poids 78 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 481 $ Poids 76 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 336 $ Poids 76 % |
| 12 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 151 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 477 019 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.