540 Rue Racine app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 105,8 m² · constr. 2012 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388969048280020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388937
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027388969048280020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 215 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 516 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 38 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 087 $ Poids 88 % |
| 3 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 308 $ Poids 87 % |
| 4 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 426 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 496 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 629 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 379 $ Poids 82 % |
| 6 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 239 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 519 780 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 691 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 743 $ Poids 79 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 692 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 501 398 $ Poids 78 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 480 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 547 $ Poids 76 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 655 $ Poids 76 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 157 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 477 238 $ Poids 73 % |
| 12 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 053 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.