544 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
575 500 $
Autre · terrain 4 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388969193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100612
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027388969193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Impasse du Cap, Québec 2026-06-15 · 77 m · Vendu 249 540 $ (3 752 $/m²) 66,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 687 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, Impasse du Cap, Québec 2026-06-03 · 133 m · Vendu 272 000 $ (4 103 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 68 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 176 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 68 % |
| 4 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 247 m · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, Impasse du Cap, Québec 2026-05-15 · 133 m · Vendu 240 000 $ (3 609 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, Impasse du Cap, Québec 2026-05-01 · 115 m · Vendu 247 000 $ (3 714 $/m²) 66,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 68 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 234 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 496 $ Poids 67 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, impasse du Cap, Québec 2026-04-22 · 213 m · Vendu 239 900 $ (3 608 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 640 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, Impasse du Cap, Québec 2026-03-25 · 133 m · Vendu 230 000 $ (3 453 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 565 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, Arthur-Dion, Québec 2026-07-02 · 335 m · Vendu 268 000 $ (4 024 $/m²) 66,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 3813-3815, rue Verret, Québec 2026-03-31 · 178 m · Vendu 355 000 $ (2 133 $/m²) 166,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.