540 Rue Racine app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 100,6 m² · constr. 2012 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388969366220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384993
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027388969366220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 425 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 611 $ Poids 87 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 198 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 465 856 $ Poids 85 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 36 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 823 $ Poids 84 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 879 $ Poids 83 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 651 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 489 937 $ Poids 82 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 192 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 505 804 $ Poids 81 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 582 $ Poids 78 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 500 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 490 $ Poids 76 % |
| 11 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 403 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 302 $ Poids 76 % |
| 12 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 354 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 509 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.