4111 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 81,9 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388972305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238813
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027388972305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 177 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 400 127 $ Poids 98 % |
| 2 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 286 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 494 $ Poids 93 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 194 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 393 919 $ Poids 92 % |
| 4 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 244 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 336 004 $ Poids 92 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 57 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 483 239 $ Poids 90 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 438 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 502 915 $ Poids 88 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 357 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +5 179 $ | 208 752 $ Poids 87 % |
| 8 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 964 $ Poids 85 % |
| 9 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 609 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 399 966 $ Poids 83 % |
| 10 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 633 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 394 818 $ Poids 83 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 712 $ Poids 82 % |
| 12 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 463 444 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.