4105 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388972495610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238832
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027388972495610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 169 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 393 789 $ Poids 96 % |
| 2 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 232 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 331 173 $ Poids 94 % |
| 3 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 441 988 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 428 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 495 718 $ Poids 88 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 186 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 387 656 $ Poids 88 % |
| 6 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 42 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 476 420 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 590 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 394 056 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 614 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 389 013 $ Poids 84 % |
| 9 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 341 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 205 814 $ Poids 83 % |
| 10 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 657 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 400 041 $ Poids 82 % |
| 11 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 433 940 $ Poids 81 % |
| 12 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 678 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 992 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.