4120 Rue Avignon · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 99,3 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388972602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238834
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027388972602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 432 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 530 247 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 291 004 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 525 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 417 786 $ Poids 87 % |
| 4 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 589 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 038 $ Poids 84 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 20 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 634 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 931 $ Poids 77 % |
| 7 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 347 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 568 730 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 456 348 $ Poids 77 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 579 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 483 846 $ Poids 76 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 214 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 433 713 $ Poids 74 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 338 125 $ Poids 74 % |
| 12 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 318 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +1 036 $ | 225 300 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.