4101 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 105,7 m² · constr. 1975 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388972695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238835
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027388972695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 312 235 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 014 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 498 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 449 773 $ Poids 87 % |
| 4 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 414 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 569 099 $ Poids 85 % |
| 5 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 317 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 605 483 $ Poids 74 % |
| 6 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 181 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 491 637 $ Poids 73 % |
| 7 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 614 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 525 951 $ Poids 73 % |
| 8 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 556 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +17 576 $ | 493 212 $ Poids 72 % |
| 9 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 903 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 232 444 $ Poids 69 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 878 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 467 919 $ Poids 69 % |
| 11 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 844 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 516 679 $ Poids 69 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 755 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 889 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.