4185 Rue Orties · Québec
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 73,2 m² · constr. 1989 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388973153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027388973153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 314 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 101 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 522 257 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 377 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 520 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 121 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 416 643 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 643 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 408 719 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 414 118 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 683 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 420 307 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 707 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 400 292 $ Poids 68 % |
| 9 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 917 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 523 923 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 783 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 371 562 $ Poids 65 % |
| 11 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 855 $ Poids 63 % |
| 12 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 472 892 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.