4165 Rue Orties · Québec
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 95,4 m² · constr. 1990 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388973303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223902
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027388973303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 329 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 121 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 115 $ Poids 90 % |
| 3 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 378 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 368 347 $ Poids 86 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 119 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 469 997 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 508 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 715 $ Poids 85 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 486 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 460 595 $ Poids 84 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 400 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 240 341 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 879 $ Poids 81 % |
| 9 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 703 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 537 300 $ Poids 80 % |
| 10 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 737 $ Poids 79 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 675 $ Poids 79 % |
| 12 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 107 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 476 575 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.