4065 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 82,5 m² · constr. 1990 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388973789110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223920
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027388973789110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 34 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 443 013 $ Poids 99 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 47 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 437 233 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 292 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 550 407 $ Poids 91 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 167 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 687 $ Poids 91 % |
| 5 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 431 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 492 839 $ Poids 90 % |
| 6 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 336 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 850 $ Poids 88 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 403 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 225 002 $ Poids 87 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 344 687 $ Poids 86 % |
| 9 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 582 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 433 128 $ Poids 84 % |
| 10 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 433 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 301 $ Poids 84 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 438 967 $ Poids 84 % |
| 12 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 307 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 858 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.