4069 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388973817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223921
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027388973817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 151 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 61 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 466 101 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 445 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 524 758 $ Poids 90 % |
| 4 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 343 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 593 $ Poids 90 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 570 $ Poids 90 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 389 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 237 487 $ Poids 86 % |
| 7 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 44 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 472 506 $ Poids 85 % |
| 8 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 889 $ Poids 84 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 656 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 392 627 $ Poids 81 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 423 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 457 540 $ Poids 81 % |
| 11 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 015 $ Poids 80 % |
| 12 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 681 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 449 221 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.