4077 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 93,4 m² · constr. 1990 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388973874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223923
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027388973874610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 119 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 91 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 917 $ Poids 90 % |
| 3 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 367 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 684 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 466 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 523 417 $ Poids 89 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 409 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 364 679 $ Poids 88 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 361 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 237 963 $ Poids 86 % |
| 7 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 863 $ Poids 84 % |
| 8 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 72 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 471 371 $ Poids 83 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 432 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 456 187 $ Poids 81 % |
| 10 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 690 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 531 640 $ Poids 80 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 682 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 469 $ Poids 80 % |
| 12 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 386 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 521 829 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.