4081 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388973943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238846
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027388973943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 104 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 519 579 $ Poids 97 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 106 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 427 353 $ Poids 94 % |
| 3 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 424 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 337 002 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 475 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 649 $ Poids 90 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 347 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +9 322 $ | 224 430 $ Poids 90 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 86 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 434 063 $ Poids 88 % |
| 7 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 472 102 $ Poids 87 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 381 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 530 651 $ Poids 86 % |
| 9 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 373 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 291 $ Poids 84 % |
| 10 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 673 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 486 045 $ Poids 79 % |
| 11 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 320 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 266 091 $ Poids 79 % |
| 12 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 174 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +11 853 $ | 454 009 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.