4085 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388973961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238837
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027388973961110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 107 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 398 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 251 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 334 987 $ Poids 92 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 127 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 392 649 $ Poids 92 % |
| 4 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 353 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 164 $ Poids 91 % |
| 5 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 361 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 501 417 $ Poids 90 % |
| 6 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 84 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 481 866 $ Poids 88 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 332 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +5 179 $ | 208 158 $ Poids 87 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 549 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 398 736 $ Poids 86 % |
| 9 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 563 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 393 610 $ Poids 86 % |
| 10 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 745 $ Poids 84 % |
| 11 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 604 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 404 769 $ Poids 84 % |
| 12 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 627 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 385 494 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.