4046 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388974045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223913
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027388974045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 236 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 577 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 365 805 $ Poids 90 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 242 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 741 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 451 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 524 991 $ Poids 88 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 96 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 528 $ Poids 87 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 469 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 457 258 $ Poids 84 % |
| 7 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 575 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 453 380 $ Poids 83 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 631 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 392 623 $ Poids 83 % |
| 9 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 368 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 658 $ Poids 80 % |
| 10 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 109 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 473 099 $ Poids 79 % |
| 11 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 499 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 239 747 $ Poids 79 % |
| 12 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 110 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 738 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.