4050 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388974124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223914
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027388974124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 86 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 451 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 225 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 97 % |
| 3 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 355 325 $ Poids 96 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 97 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 458 103 $ Poids 95 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 454 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 509 907 $ Poids 90 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 483 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 231 898 $ Poids 88 % |
| 7 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 470 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 508 265 $ Poids 87 % |
| 8 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 512 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 435 $ Poids 86 % |
| 9 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 360 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 623 $ Poids 83 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 592 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 438 933 $ Poids 82 % |
| 11 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 221 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 474 173 $ Poids 81 % |
| 12 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 296 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 567 778 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.