4054 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 126,9 m² · constr. 1989 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388974192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027388974192610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 427 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 574 593 $ Poids 67 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 679 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 561 883 $ Poids 64 % |
| 3 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 73 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 574 341 $ Poids 60 % |
| 4 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 817 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 596 200 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 362 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 812 $ Poids 55 % |
| 6 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 385 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 562 743 $ Poids 55 % |
| 7 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 775 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 531 211 $ Poids 54 % |
| 8 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −19 895 $ | 397 264 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 829 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 572 360 $ Poids 51 % |
| 10 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 653 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 577 319 $ Poids 51 % |
| 11 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 766 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 345 $ Poids 51 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 731 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.