4041 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 157,6 m² · constr. 1988 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388974319110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223916
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027388974319110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 43 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 794 417 $ Poids 99 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 104 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 646 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 616 $ Poids 71 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 787 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 275 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 844 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 546 $ Poids 64 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 616 992 $ Poids 63 % |
| 7 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 841 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 592 159 $ Poids 58 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 733 463 $ Poids 55 % |
| 9 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 997 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 203 521 $ Poids 55 % |
| 10 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 830 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 466 $ Poids 54 % |
| 11 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 615 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 198 213 $ Poids 50 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 653 213 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.