4049 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 119,6 m² · constr. 1988 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388974506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223925
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027388974506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 555 365 $ Poids 82 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 642 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 546 317 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 321 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 351 783 $ Poids 72 % |
| 4 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 117 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 555 415 $ Poids 71 % |
| 5 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 373 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 547 879 $ Poids 67 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 552 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 323 $ Poids 64 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 422 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 509 465 $ Poids 63 % |
| 8 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 836 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 576 862 $ Poids 61 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −21 884 $ | 382 722 $ Poids 58 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 276 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 641 776 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 800 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 553 151 $ Poids 56 % |
| 12 | 11070, rue des Neiges, Québec 2025-06-23 · 495 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 692 922 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.