4057 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 97,4 m² · constr. 1991 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388974682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223927
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027388974682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 307 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 415 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 467 238 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 264 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 418 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 536 413 $ Poids 85 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 201 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 607 $ Poids 85 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 881 $ Poids 83 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 640 $ Poids 83 % |
| 8 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 30 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 477 276 $ Poids 81 % |
| 9 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 157 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 126 $ Poids 80 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 631 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 458 852 $ Poids 78 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 700 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 518 753 $ Poids 77 % |
| 12 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 774 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 660 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.