4061 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 80,6 m² · constr. 1988 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388974741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223919
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027388974741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 31 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 433 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 280 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 539 906 $ Poids 93 % |
| 3 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 353 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 984 $ Poids 91 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 35 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 428 008 $ Poids 90 % |
| 5 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 483 286 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 587 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 424 657 $ Poids 85 % |
| 7 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 184 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 469 $ Poids 85 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 430 344 $ Poids 84 % |
| 9 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 623 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 436 697 $ Poids 83 % |
| 10 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 652 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 415 902 $ Poids 82 % |
| 11 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 417 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 222 742 $ Poids 82 % |
| 12 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 355 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 337 952 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.