10385 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 96 m² · constr. 1963 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388974807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238855
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027388974807110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 303 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 510 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 465 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 389 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 401 573 $ Poids 88 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 245 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 502 562 $ Poids 87 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 325 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 325 572 $ Poids 86 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 937 $ Poids 86 % |
| 7 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 280 244 $ Poids 85 % |
| 8 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 38 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 425 331 $ Poids 84 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 601 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 427 717 $ Poids 81 % |
| 10 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 130 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 550 098 $ Poids 79 % |
| 11 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 460 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 217 233 $ Poids 78 % |
| 12 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 682 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 448 931 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.