10515 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 103,2 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388975085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238822
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027388975085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 213 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 532 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 292 129 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 452 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 419 677 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 457 785 $ Poids 87 % |
| 5 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 468 389 $ Poids 82 % |
| 6 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 20 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 571 045 $ Poids 80 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 955 $ Poids 79 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 079 $ Poids 78 % |
| 9 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 277 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −6 591 $ | 463 955 $ Poids 78 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 556 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 511 348 $ Poids 78 % |
| 11 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 498 928 $ Poids 74 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 401 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 486 977 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.