10510 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388975498610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238861
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027388975498610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 253 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 520 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 411 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 409 287 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 314 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 285 293 $ Poids 91 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 297 $ Poids 86 % |
| 5 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 457 236 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 351 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 474 776 $ Poids 83 % |
| 7 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 57 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 041 $ Poids 81 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 807 $ Poids 80 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 435 379 $ Poids 80 % |
| 10 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 250 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 331 992 $ Poids 80 % |
| 11 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 358 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 512 174 $ Poids 77 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 432 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 652 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.