10485 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 97,9 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388975977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238865
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027388975977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 301 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 510 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 363 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 401 291 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 265 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 279 985 $ Poids 90 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 478 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 932 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 309 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 465 738 $ Poids 87 % |
| 6 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 325 807 $ Poids 83 % |
| 7 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 526 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 427 866 $ Poids 82 % |
| 8 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 351 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 502 930 $ Poids 81 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 632 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 448 689 $ Poids 80 % |
| 10 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 103 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 853 $ Poids 80 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 141 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 430 157 $ Poids 79 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 338 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 140 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.