Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
381 900 $
Autre · terrain 1 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,7 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 283 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388976225410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
238830
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027388976225410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 185 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 218 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 242 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 253 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 231 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 447 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 203 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 528 $ Poids 66 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 358 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, Impasse du Cap, Québec 2026-06-15 · 372 m · Vendu 249 540 $ (3 752 $/m²) 66,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 687 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 427 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 64 % |
| 11 | 3-5, rue des Mirabilis, Québec 2026-05-29 · 404 m · Vendu 457 500 $ (5 453 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 269 $ Poids 64 % |
| 12 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 432 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.