10540 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388976320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238824
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027388976320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 240 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 525 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 288 033 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 427 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 413 475 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 160 $ Poids 84 % |
| 5 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 566 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 461 744 $ Poids 84 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 293 $ Poids 83 % |
| 7 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 52 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 563 896 $ Poids 81 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 412 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 402 $ Poids 79 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 360 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 479 809 $ Poids 78 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 468 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 439 537 $ Poids 77 % |
| 11 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 262 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −8 788 $ | 458 093 $ Poids 76 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 504 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 507 510 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.