10575 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
299 400 $
Autre · 3 665 $/m² · 81,7 m² · constr. 1952 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388976562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
238868
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027388976562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 214 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 171 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 456 621 $ Poids 94 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 192 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 389 012 $ Poids 92 % |
| 4 | 3-5, rue des Mirabilis, Québec 2026-05-29 · 407 m · Vendu 457 500 $ (5 453 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 411 521 $ Poids 90 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 251 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 281 470 $ Poids 86 % |
| 6 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 397 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 436 615 $ Poids 83 % |
| 7 | 9855, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-05-01 · 582 m · Vendu 275 000 $ (3 254 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 411 $ Poids 82 % |
| 8 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 561 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 305 672 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 665 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 357 475 $ Poids 81 % |
| 10 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 337 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 226 387 $ Poids 81 % |
| 11 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 655 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 405 212 $ Poids 80 % |
| 12 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 691 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 609 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.