10700-10702 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
931 300 $
Autre · 2 707 $/m² · 344 m² · constr. 2003 · terrain 1 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388977363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143191
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027388977363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11495-11521, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-11-04 · 683 m · Vendu 829 000 $ (2 669 $/m²) 310,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +161 714 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 118 186 $ Poids 31 % |
| 2 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 849 m · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 9 % |
| 3 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 106 792 $ Poids 9 % |
| 4 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 748 844 $ Poids 7 % |
| 5 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 524 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +92 492 $ · Ajust. âge +36 997 $ | 533 740 $ Poids 6 % |
| 6 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 705 459 $ Poids 5 % |
| 7 | 11547-11549, rue Ravel, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (2 763 $/m²) 217,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 805 221 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.