535 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
1 142 200 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 331,2 m² · constr. 2012 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388979554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377905
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
742 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027388979554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +125 279 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 742 873 $ Poids 11 % |
| 2 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +186 911 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 121 503 $ Poids 9 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +259 531 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 677 491 $ Poids 8 % |
| 4 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 248 456 $ Poids 4 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 074 088 $ Poids 4 % |
| 6 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 500 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 1 111 980 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.