525-527 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 104 m² · constr. 1955 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388979676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143227
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027388979676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 141 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 513 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 783 $ Poids 88 % |
| 3 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 137 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 534 $ Poids 87 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 557 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 408 031 $ Poids 86 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 478 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 510 963 $ Poids 85 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 761 $ Poids 84 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 038 $ Poids 84 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 618 $ Poids 83 % |
| 9 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 319 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −26 364 $ | 445 811 $ Poids 78 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 320 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 429 188 $ Poids 75 % |
| 11 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 409 $ Poids 75 % |
| 12 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 402 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 550 139 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.