523 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 127,4 m² · constr. 1951 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388979818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143228
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027388979818610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 114 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 562 949 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 318 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 743 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 572 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 239 $ Poids 62 % |
| 4 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 148 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 718 $ Poids 57 % |
| 5 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 204 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 298 434 $ Poids 56 % |
| 6 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 468 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 331 $ Poids 55 % |
| 7 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 436 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 451 852 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 390 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 441 355 $ Poids 54 % |
| 9 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 350 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −35 152 $ | 484 669 $ Poids 54 % |
| 10 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 899 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 388 527 $ Poids 52 % |
| 11 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 618 915 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 533 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.